Fastighetsföretagets guide till att köpa en hiss: 9 vad du bör och inte bör göra

När byggnader går upp måste fastighetsbolag överväga frågan, hur man väljer rätt hiss? Rätt och kvalitativ hiss kan vara ett bra sätt att öka värdet och användarupplevelsen av en fastighet. Så hur ska man som fastighetsbolag välja hisstillverkare och leverantör? Läs den här guiden, vi kommer att ge dig 9 viktiga tips.

Överväganden vid inköp av hissar

1.Bestämning av hisstyp

I början av planeringsperioden för byggnaden bör användningen av byggnaden vara tydligt definierad, eftersom typen av hiss som används i byggnader med olika användningsområden beroende på hotell, kontorsbyggnader, sjukhus, hus eller industri- och gruvföretag ofta skiljer sig mycket åt. , och när det väl är bestämt är det mycket besvärligt att ändra det igen. Efter att användningen av byggnaden har bestämts görs passagerarflödesanalys enligt byggnadens yta, våning (höjd), flödet av människor in och ut och hissens placering i byggnaden, för att bestämma hastigheten på byggnaden. hissen (minsta hastighet bör uppfylla kraven för brandbekämpning tvångslandning), lastkapacitet (lasten i hisskorgen när den är fullastad), antalet hissenheter som krävs, typen av maskinrum (stor maskin rum, litet maskinrum, inget maskinrum), och typen av dragmaskin (traditionell turbinvirvel och Ny permanentmagnet synkron). 2.

2. Upphandlingstid

Det rekommenderas att påbörja upphandlingen direkt efter plangodkännandet. Efter att typ av hiss, hastighet, lastkapacitet, antal enheter, antal stopp, total färdhöjd etc. bestämts, kan arkitektavdelningen få i uppdrag att utforma ritningarna, och för den del av hissanläggningen (främst). hisschakt), tillhandahåller konstruktionsavdelningen vanligtvis standardritningar för byggnadskonstruktioner av samma typ av professionella hisstillverkare och kombinerar dem med olika strukturer av hisschakt i byggnader, såsom tegelkonstruktion, betongkonstruktion, tegel- och betongkonstruktion eller stålkonstruktion, etc. Ritningar av hiss civil konstruktion. Denna typ av dimensionsövervägande är vanligt och kan möta behoven hos allmänna tillverkare. Det finns dock fortfarande skillnader i konstruktionsmåtten för schakt, maskinrum och gropkrav hos olika hisstillverkare. Om tillverkarna är bestämda i förväg och designen utförs enligt ritningarna från de utvalda tillverkarna, kan det minska slöseri med utrymme som används och även minska besväret med framtida konstruktion. Om schaktet är stort är det slöseri med yta; om axeln är liten kan vissa tillverkare helt enkelt inte uppfylla det och måste producera det enligt icke-standard, vilket ökar kostnaden mycket.

3.Välj rätt hisstillverkare

Det är många hissföretag i världen, och det finns många hisstillverkare i Kina. Hissar är också värda varenda krona. Beroende på din egen budget och projektposition väljer du i princip samma grad av enheter att bjuda på. Du kan också välja en stor yta, och så småningom bestämma vilket betyg efter graden av skillnad. Hissar har också återförsäljare och agenter, priset kommer att vara högt, men styrkan hos de starka kan avancera. Välj vanligtvis tillverkare, så att kvaliteten garanteras, tjänsten kan hitta roten, men betalningsvillkoren är mer krävande. Branschpraxis är att kräva förskottsbetalning, full betalning eller grundbetalning före leverans. Hiss fabriken bör vara nödvändig affärslicens, hiss produktionslicens, dess konstruktion avdelning byggbranschen företagsklass kvalifikationer, installation säkerhetsgodkännande certifikat och andra stödjande dokument.

4. Hissfunktionsval och dekorationsfunktionsmatchning

Varje hissfabrik har hissfunktionstabell, och inköpspersonalen bör förstå dess funktion. Vissa funktioner är obligatoriska, så de kan inte lämnas kvar. Vissa funktioner är nödvändiga för hissen och kommer att vara tillgängliga utan val. Vissa funktioner är extra, inte nödvändiga och kan vara valfria. Välj funktionen enligt projektpositioneringen. Ju fler funktioner, desto högre pris, faktiskt, inte nödvändigtvis praktiskt. Speciellt den barriärfria hissfunktionen, bostadsprojekt, det finns inga obligatoriska krav i slutförandet av acceptans, den vanliga praxisen ska inte beaktas, för bårhissen har designspecifikationer obligatoriska krav. För offentliga byggprojekt bör barriärfri funktion anses vara komplett. Hiss knappen arrangemang, för att överväga bekvämligheten, vacker, men också överväga kineser och utlänningar på vissa nummer av känslighet, 13, 14, etc. fler bokstäver istället. Vid budgivning är hisstillverkaren skyldig att lämna offerter för olika alternativ för referens när budvalet slutförs.

5.Bestämning av hisspris

Alla priser för hissprojekt bör inkludera: all utrustningspriser, transportkostnader, tariffer (in i stegen), försäkringar, installationsavgifter, driftsättningsavgifter och tillverkarens åtagande gentemot ägaren av förförsäljning, eftermarknadsgaranti och andra relaterade kostnader, men det bör noteras här att i byggavdelningen av tillverkaren till fastighetsägaren har installerats och accepterats, och kvalificerad hiss, vissa förseningskostnader bör bäras av ägaren, såsom hiss registreringsavgifter, installation och acceptans besiktningsavgift, brandbekämpning (utrustning) inspektionsavgift, årlig inspektionsavgift av hiss, etc. Ovannämnda kostnader, utbuds- och efterfrågesidor bör implementeras i kontraktet så långt som möjligt, skriftligt för att klargöra båda sidors ansvar är det bästa sättet för att undvika tvister. Vid budgivning är hisstillverkaren skyldig att redovisa priset på slitdelar och underhållskostnader, denna sektor innebär framtida användning av driftskostnader, fastighetsbolaget är mer bekymrat.

6.Leveranstid

Ägare för sin egen byggnadskonstruktion framsteg, kan du be produktionen av hisstillverkare att ange leveransdatum, nu tar den allmänna tillverkarens leveransperiod 2 och en halv till 4 månader, och den allmänna byggnadens hissutrustning i byggnaden är bäst i byggnaden har toppats, på väg att ta bort utomhuskranen innan lämpligt, om varorna anländer innan detta, är skyldig att uppstå lagrings- och lagringsproblem, och efter detta kommer att dyka upp sekundära lyft, hantering och andra kostnader. Vanligtvis kommer hissfabriken att ha en viss tid fri lagringsperiod, mer än denna tid skickas inte, fabriken kommer att ta ut en viss avgift.

7.Installation och konstruktionsöverlämning

Gränssnitt division hiss installation och allmän entreprenad konstruktion enheter (civil konstruktion och installation), brandbekämpning enheter, svaga elektriska enheter är nära besläktade, gränssnittet mellan varandra bör överenskommas tydligt, byggprocessen för att göra en bra överlämning.

8.Installation av hiss

En bra hiss, för att kontrollera följande 3 huvudlänkar (även känd som 3 etapper), först och främst kvaliteten på hissutrustningsprodukten, vilket kräver hisstillverkaren att sina produkter kvalitetssäkring; eftersom hissen tillhör specialutrustning, med produktionsintyg om företagets produktionskvalitet kommer vanligtvis inte att ha stora problem, bara hållbarhet, stabilitet måste vara annorlunda. För det andra bör vi vara uppmärksamma på installations- och idrifttagningsprocessnivån, installationskvaliteten är mycket viktig, varje hissfabriksinstallationsteam är i grunden sitt eget eller långsiktiga samarbete, det finns också bedömningar, idrifttagning arrangeras i allmänhet av hissfabriken är ansvarig för en engagerad person. För det tredje, service efter försäljning, nu finns det ett professionellt underhållsteam som ansvarar för den sålda hissen, hissfabriken kommer att underteckna ett underhållskontrakt med fastighetsbolaget, vilket säkerställer kontinuiteten i hissfabrikens arbete. Underhållshanteringen är rimlig och läglig för att säkerställa kvaliteten på användningen av hissen. Därför utfärdade staten ett rödhårigt dokument av byggministeriet redan i början av 1990-talet, som tydligt anger att hissprodukterna använder "one-stop" serviceläget av tillverkaren, det vill säga hisstillverkaren är ansvarig för garanti, installation och driftsättning samt underhåll av hissutrustningen som han själv tillverkar.

9. Acceptans av hissar

Hiss är en speciell utrustning, den statliga tekniska övervakning presidiet har godkännandeförfaranden, men vanligtvis är ansvarig för säkerheten, är acceptans också en promenad i parken. Därför bör ägare och tillsynsenheter strikt utföra uppackning och acceptans, processövervakning, dold acceptans, funktionell acceptans etc. Var noga med att acceptera objekt för objekt enligt hissacceptansstandarderna och de funktioner som bestäms i kontraktet, en hiss och hiss acceptans.

Viktiga tips för hissval

1. Antal hissar

Valet av hissmängd beror främst på uppskattningen av passagerarflödet, och den korrekta analysen av passagerarflödet i olika byggnader kräver mycket statistisk information, som inte är tillgänglig för närvarande. Olika designers tenderar att göra uppskattningar baserat på sina egna erfarenheter.

Bostäder: 70 hushåll/scen för bostäder av torntyp, 100 hushåll/scen för bostäder av paneltyp, tre hissar är lämpliga för mer än 20 våningar

Hotell: antalet passagerarhissar är 100 rum/uppsättning; antalet servicehissar beaktas av 1/3 av passagerarhissen

Kontorsbyggnad: enligt byggytan på 5000m2/uppsättning eller enligt antalet kontorsarbetare 250 personer/uppsättning.

2.Val av hastighet

Att öka hissens hastighet kan förkorta den genomsnittliga restid och förbättra hissens servicenivå, vilket beror på vilken servicenivå som krävs av byggnaden och höjden på själva byggnaden. Den ökade hastigheten kan göra att kostnaden för hissen ökar avsevärt. För bostadshus övervägs i allmänhet endast 1 m/s hiss för flervåningshus, 1,5 m/s för torn eller plattor på 10 till 16 våningar och 2 m/s för 16 till 22 våningar; för kontorsbyggnader övervägs hissar på cirka 2 m/s för byggnader på 20 till 25 våningar, och hisshastigheter på 25 till 50 våningar kan ökas med 0,5 m/s för varje ytterligare 5 till 6 våningars höjd.

3.Val av lastkapacitet

Överbelastning är något som är förbjudet av hissen, och hissens lastkapacitet är den primära vikten som transporteras av hissen, och valet av denna parameter begränsar direkt hissens servicekapacitet. För höghus och lägenheter är det lämpligt att vara större än 13 personer; för kontorsbyggnader är det lämpligt att vara större än 18 personer; för stora köpcentra är det lämpligt att vara större än 21 personer.

4. Nyckelparametrar ska vara markerade

I hissupphandlingens anbudshandlingar bör, förutom de ovan nämnda huvudparametrarna, även följande parametrar specificeras: hissens byggtekniska krav, såsom planlayout, maskinrumsplacering, halldörrstorlek, kabindekoration etc. ; användningen av hissen bör också specificeras, inklusive stopplager, resa, servicegolv etc.; hissens nominella parametrar, såsom nominell hastighet, belastning, operativsystem, kontrollsystem, nivelleringsnoggrannhet, etc.; hissens effektbehov, belysningskrav, kommunikationskrav etc.

5.Strikta krav för installation

Kvaliteten på installationsprojektet avgör direkt om hissen kan fungera normalt. En hiss med god tillverkningskvalitet kan inte fungera normalt om installationskvaliteten inte är bra, medan god installationskvalitet ofta kan kompensera eller förbättra vissa brister i tillverkningen av hissar.

Alla länder har specifikationer för hissinstallation, dessutom, när byggnadsgolvet i de 10 våningarna under det småskaliga hissinstallationsprojektet kräver att företag är utrustade med 3 till 4 kvalificerade tekniska arbetare, och bör vara utrustade med hjälparbetare som startarbetare, svetsare, montörer och plattsättare, bland vilka det bör finnas två elektriker över mellannivån som ansvarig. Hissvagn och dörr är ansiktet för hela hissen, dessa dekorationsstandarder är tydligt uttryckta i anbudshandlingarna för att undvika dragkamp, ​​allmän hissvagnsdekoration för hårfäste av rostfritt stål kan vara, utan överdriven strävan efter bildekoration, öka onödiga utgifter. Dessutom, eftersom de flesta hisstillverkare måste delta direkt i konstruktionen, är det nödvändigt att klargöra betalningsmetoden för olika installationsdetaljer vid undertecknandet av kontraktet, såsom konstruktionsdriftsättningsavgiften för el och ställningsinstallationsavgiften för schaktet, etc.

Slutsats

Att välja ett lämpligt hissföretag är mycket viktigt för fastighetsbolag. Som en nödvändig del av ett höghus måste hissar ta hänsyn till många viktiga faktorer. Vi hoppas att den här guiden kan hjälpa dig. Kolla gärna in våra produkter eller kontakta oss.